Zweizimmerwohnung
Kanalstraße 9, 75173 Pforzheim
113.000 €
Dachform/Dachdeckung: Flachdach, Eindeckung vermutlich mit Bitumen- oder Kunststoffbahnen
Heizung & Warmwasser: Wohnung mit Gasetagenheizung, keine Zentralheizung; laut Energieausweis im Gesamtobjekt Erdgas, überwiegend Gaseinzelöfen und teilweise Gasetagenheizungen
Wärmeübertragung: bei den Vergleichs- und Gebäudedaten Heizkörper/Radiatoren üblich; konkrete Ausführung in der Wohnung nicht besichtigt
Elektroinstallation: keine gesicherten Angaben möglich, da Innenbesichtigung der Wohnung nicht stattfand
Fenster: Kunststofffenster weiß mit Doppel- bzw. Isolierverglasung; für die Wohnung Kunststoff-/Holzfenster mit Zweifachverglasung unterstellt; Kunststoffrollläden vorhanden
Sanitärausstattung: Bad und separates WC vorhanden; konkrete Ausstattung nicht feststellbar
Böden: Treppenhaus mit Kunststeinfliesen, Treppen mit Kunststeinbelag; Bodenbeläge in der Wohnung nicht bekannt
Das Objekt wurde an zwei Terminen lediglich hinsichtlich der von außen sichtbaren Gebäudeteile besichtigt; die Wohnung selbst, das Treppenhausinnere und der Kellerraum konnten nicht in Augenschein genommen werden. Die Bewertung der Wohnung beruhte daher ergänzend auf Grundbuch, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsunterlagen, Bauplänen, Energieausweis und weiteren Behördenauskünften.
Die zu bewertende Wohnung Nr. 18 liegt im Dachgeschoss rechts und umfasst nach den ausgewerteten Planunterlagen zwei Zimmer, Küche, Bad, separates WC sowie eine Dachterrasse. Die Wohnfläche wurde mangels vermaßter und vollständig gesicherter Unterlagen aus dem Bauantragsplan überschlägig abgeleitet und mit ca. 62,46 m² angesetzt; hinzu kommt ein Kellerraum im Erdgeschoss mit ca. 3,10 m² Nutzfläche.
Die Raumaufteilung gliedert sich in Flur, Küche, WC, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Grundrissgestaltung wird als funktional und marktgängig beurteilt. Die Belichtung erfolgt von Norden und Osten; auch die Dachterrasse ist nach Norden und Osten orientiert. Angaben zum konkreten Innenzustand, zu Oberflächen, Sanitärobjekten, Türen, Elektroinstallation und zum tatsächlichen Ausstattungsstandard waren nicht möglich, da keine Innenbesichtigung stattfand. Für die Wertermittlung wurde daher ein einfacher bis durchschnittlicher Ausbau- und Ausstattungsstandard unterstellt.
Das Objekt befindet sich im Mehrfamilienhaus Kanalstraße 9 mit drei Vollgeschossen, Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, das etwa 1956 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet wurde. Das Gebäude ist massiv gebaut, verfügt über ein Flachdach und wird über ein gemeinsames Treppenhaus ohne Aufzug erschlossen. Im Gesamtanwesen befinden sich 16 Wohneinheiten in zwei Wohngebäuden sowie zusätzlich zwei Gewerbeeinheiten im straßenseitigen Haus.
Das Haus wirkt von außen durchschnittlich gepflegt; wesentliche, bei der Außenbesichtigung erkennbare Bauschäden wurden nicht festgestellt. Modernisierungen oder Sanierungen am Wohnhaus Kanalstraße 9 sind nicht dokumentiert. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde mit 21 Jahren angesetzt. Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Auf dem Grundstück stehen zusätzlich ein fünfgeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (Bleichstraße 46) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie ein Garagengebäude mit drei Garagen. Beim Wohn- und Geschäftshaus wurde die Wärmedämmung an der Rückseite im Jahr 2022 modernisiert.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Wohnung nicht sicher feststellbar; ob das Wohnungseigentum bewohnt war, blieb unbekannt. Die baurechtlich und tatsächlich vorgesehene Nutzung ist Wohnen.
Dachform/Dachdeckung: Flachdach, Eindeckung vermutlich mit Bitumen- oder Kunststoffbahnen
Heizung & Warmwasser: Wohnung mit Gasetagenheizung, keine Zentralheizung; laut Energieausweis im Gesamtobjekt Erdgas, überwiegend Gaseinzelöfen und teilweise Gasetagenheizungen
Wärmeübertragung: bei den Vergleichs- und Gebäudedaten Heizkörper/Radiatoren üblich; konkrete Ausführung in der Wohnung nicht besichtigt
Elektroinstallation: keine gesicherten Angaben möglich, da Innenbesichtigung der Wohnung nicht stattfand
Fenster: Kunststofffenster weiß mit Doppel- bzw. Isolierverglasung; für die Wohnung Kunststoff-/Holzfenster mit Zweifachverglasung unterstellt; Kunststoffrollläden vorhanden
Sanitärausstattung: Bad und separates WC vorhanden; konkrete Ausstattung nicht feststellbar
Böden: Treppenhaus mit Kunststeinfliesen, Treppen mit Kunststeinbelag; Bodenbeläge in der Wohnung nicht bekannt
Verkehrswert: 113.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 127-25-2-zimmerwohung-mit-dachterrasse-1336701.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 101.700 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfügbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist für Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenMögliche EigentümerInfos gefunden
Automatisiert ermittelte Kontaktdaten zu Eigentümer:innen oder Nachbar:innen dieses Objekts sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
Mit Enterprise-Abo freischalten